Till dig som är mäklare

Välkommen till vår informationssida för mäklare. För information angående förvaltning, se Bredablick Förvaltning ABs information För mäklare.

Vi är tacksamma om mäklare och andra som vill informera om vår förening använder uppgifterna på den här sidan som uppdateras regelbundet. Gör du det, så kan du vara säker på att du ger dina kunder rätt information. Om du inte hittar svar på det du söker här eller hos vår förvaltare Bredablick Förvaltning AB, kontakta föreningens styrelse via mejl till styrelsen.

Grundfakta

Namn: Bostadsrättsföreningen Orion i Täby
Organisationsnummer: 769628-3485
Fastighetsbeteckning: Mars 1
Postadress: Grindtorps Skolgränd 26, 183 47  Täby
Hemsida: brforionitaby.se
Byggherre: JM AB

Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-07-01 hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-10-09 och nuvarande stadgar registrerades 2019-06-05 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Allmänt
Föreningen består av 123 ljusa och yteffektiva lägenheter i en byggnad om åtta våningsplan. Till varje lägenhet hör ett separat förråd vars storlek är anpassad till lägenhetsstorlek. De flesta förråden är placerade i källarplanet.

I entréplanet finns förutom lägenheter utrymme för källsortering av sopor, styrelserum och gästlägenhet med övernattningsrum för långväga släkt och vänner.

Lägenheterna i det hästskoformade huset är fördelade på fyra trapphus och under huset finns källare och garage. Garageplatserna nås bekvämt via hiss från bostadsplanet vilket gör att man får en bilfri boendemiljö på gården.

Gården är rik på växtlighet. Lekplatser med gungor, sandlådor och lekskulpturer gör parken välkomnande för barn.

Brf Orion i Täby ligger intill Täby Centrum, ett av Sveriges största köpcentrum med service, shopping och nöjen inom alla tänkbara områden.

Pendla bekvämt till Stockholm City på 20 minuter med Roslagsbanan eller ta någon av busslinjerna som avgår från terminalen vid Täby Centrum.

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning när särskilda skäl föreligger, t ex arbete eller studier på annan ort. Korttidsuthyrning via Airbnb eller motsvarande är inte tillåten.

Otillåten andrahandsuthyrning leder till uppsägning av medlemskapet i föreningen vilket innebär att innehavaren måste sälja sin lägenhet.

För arbete med andrahandsupplåtelse av bostadsrätt tar föreningen en avgift per lägenhet och år med 10 % av ett prisbasbelopp enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).

Avgift
Avgift för bostad täcker kostnader för drift, underhåll, värme, kallvatten, föreningens räntor, amorteringar och fasta kostnader för elbonnemang, basutbudet i Telia Triple Play samt utökad bostadsrättsförsäkring.

Barnvagns- och rullstolsförråd
Finns i samtliga trapphus.

Bredband
Ingår i Telia Triple Play. En Wifi-router till varje lägenhet ingår och hastigheten är 1000 Mbit/s. Telia Triple Play ingår i månadsavgiften.

Bostadsrättsförsäkring (utökad)
Bostadsrättstillägget som normalt tillkommer för en hemförsäkring ingår i föreningens försäkring.

Cykelförråd
Låst cykelförråd finns i fastighetens garage.

Cykelparkering
I garaget och utanför trapphus finns möjlighet att låsa fast cyklar.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och stabil samt långsiktigt inriktad för att gynna medlemmarna.

Ekonomisk förvaltning
Bredablick Förvaltning AB ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning.

Bredablick Förvaltning AB
Kundtjänst: 010-177 59 00
Hemsida: bredablickforvaltning.se

El
Exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden är minimerad. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten.

Energideklaration
Utförd 2020-04-03. Finns för nerladdning längst ner på sidan.

Föreningslokaler
Föreningen har inga allmänna lokaler såsom hobbyrum eller liknande.

Försäkringar
Fullvärdesförsäkring samt ansvarsförsäkring för styrelsen finns genom If. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring för samtliga lägenheter.

Förråd
Till varje lägenhet finns ett trådgallerförråd i källaren vars storlek är anpassad till lägenhetsstorlek.

Garage
Varmgarage med 94 platser för personbilar och fyra platser för motorcyklar (tre med golvankare och en med kätting) finns i fastighetens källarplan. Garageplatserna disponeras enbart av föreningens medlemmar som kan hyra garageplats för bil för 1 250 kronor/månad och för motorcykel för 300 kronor/månad. För närvarande är sex av platserna anpassade för elbilar. Ett fast påslag, 700 kronor/månad, tillkommer för dessa platser.

Garaget med totalt 263 platser för personbilar och sju platser för motorcyklar delas mellan Brf Orion i Täby, Brf Polstjärnan i Täby och Brf Pegasus i Täby. 

Garageplats
Vid flytt upphör hyreskontraktet att gälla när medlemskapet upphör.
Om parkeringsplats kan erbjudas beror på eventuell kö. Kötiden varierar för parkeringsplatser, elbilsplatser och handikapplatser. Förfrågan om plats ställs till Bredablick Förvaltning AB, via formulär. Telefon: 010-177 59 00.

Grovsopor
Föreningen ombesörjer hämtning av hushålls- och matavfall, återvinningsbara förpackningar och elavfall. Avfall som inte kan sorteras ska medlem själv transportera till återvinningscentral, förslagsvis "Hagby-tippen", eller till den mobila återvinningscentralen som Täby kommun regelbundet tillhandahåller.

Gästlägenhet
Det finns en gemensam gästlägenhet som är tillgänglig för uthyrning till föreningarnas medlemmar och deras gäster.

Gästparkering
Det finns en gemensam gästparkering med fem platser vilka delas mellan Brf Orion i Täby, Brf Polstjärnan i Täby och Brf Pegasus i Täby. Fyra timmar med p-skiva gäller. Gäster kan även nyttja parkeringen framför Grindtorpskyrkan mot betalning.

Handläggningstid vid överlåtelse
Cirka fyra veckor. Återkommande styrelsemöten ungefär varje månad.

Hushållsel
Varje lägenhet betalar för sin egen el. Gemensam el installerades 2017. Varje lägenhets faktiska elförbrukning faktureras i efterskott tillsammans med månadsavgiften.

Inflyttning
Vid inflyttning är det tillåtet att köra fram till port med flyttbil.
Hållfasthet för fordon är BK2. (Ej drivande axel: 10 ton. Drivande axel: 10 ton).

Inomhusluft
Luften som går in i bostäderna via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

Inre reparationsfond
Inre reparationsfond finns inte.

Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare.

Kreditupplysning
Föreningen tar alltid kreditupplysning på blivande medlemmar.

Ljudmiljö
Lägenheterna är tystare än vad svenska byggregler kräver eftersom störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna. Ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna år ersätta med postboxar i trapphusens entréer.

Lägenhetsvisning
Vid lägenhetsvisningar vill styrelsen inte att entrédörrarna ställs upp eller är olåsta genom att låsen tejpas eller att vajerlås används. Inte heller ska portkoder lämnas ut till spekulanter. Styrelsen föreslår att exempelvis att en entrévärd manuellt öppnar entrédörren till trapphusen vid visningarna.

Marken
Föreningen äger marken.

Mat- och hushållsavfall
En kassun för matavfall och två kassuner för hushållsavfall delas med Brf Pegasus i Täby.

Mäklarbild
För att underlätta vårt arbete och för att påskynda den kommande hanteringen av medlemsansökan ber vi dig kontakta vår ekonomiska förvaltare, Bredablick Förvaltning AB, för att få ut mäklarbilden.

Nycklar
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för överlåtelse av lägenhetens nycklar till köparen vid försäljning. Till varje lägenhet ska finnas fyra kopieringsskyddade nycklar till det undre cylinderlåset, utkvitterade från JM vid den ursprungliga överlåtelsen. Dessa och eventuella extranycklar som tillverkats senare är protokollförda av föreningen.

Saknade lägenhetsnycklar skall polisanmälas och styrelsen skall informeras omgående via mejl till styrelsen. Uppge nyckelns BR-nummer om möjligt. Behöver du information om antal nycklar till lägenheten, använd samma e-postadress.

Föreningen protokollför inte nycklar till det övre sjutillhållarlåset. Dessa kan kopieras fritt hos valfri låssmed.

Nyckeltaggar till dörr i garageport
Medlemmar har möjlighet att kvittera ut två taggar till dörr i garageport. Dessa överlåts till ny medlem vid lägenhetsöverlåtelse. Taggarna protokollförs av föreningen. Mejla nyckelansvarig för att kontrollera om nyckeltaggar kvitterats ut för den aktuella lägenheten.

Pantsättningsavgift
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt tas en pantsättningsavgift ut med 1 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110). Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Pantsättningshandlingar i original skickas till föreningens förvaltare Bredablick:

Bredablick Förvaltning AB
Box 243
201 22  Malmö

Vid frågor, kontakta Bredablick Kundtjänst, telefon: 010-177 59 00.

Postboxar
Postboxar finns i respektive entré.

Radon
Radonhalt uppmätt till 50 Bq/m3. Datum för mätning: 2017-02-13.

Renoveringar
Då fastigheten färdigställdes 2016 finns inga planer på renoveringar.

Reparationsfond (Yttre)
Föreningen har en yttre reparationsfond.

Stadgar
Finns för nerladdning längst ner på sidan.

Teknisk förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts Bredablick Förvaltning AB. Förvaltning av gemensamhetsanläggning, det vill säga parkeringsgarage och de ytor som delas mellan områdets tre bostadsrättsföreningar, sköts av Fastigshetsägarna.

Telia Triple Play
Föreningen har kollektivavtal med Telia som omfattar tv, bredband och telefoni till alla lägenheter.

Telefoni
Ingår i Telia Triple Play. Bredbandstelefoni med Prisavtal Mini igår.

Trivselregler
Finns publicerade på föreningens medlemssidor på sidan Gemensamma regler.

Tv
Ingår i Telia Triple Play. En digitalbox per lägenhet. Tv-paketet Lagom ingår. Övriga tillägg beställs till självkostnad genom Telia.

Underhållsarbeten
Inga större är planerade under de närmaste åren.

Uppvärmning
Fjärrvärme via vattenburet uppvärmningssystem.

Vatten och värme
Kostnad för kallvatten och fjärrvärme ingår i årsavgift.

Varmvatten
Kostnad för varmvatten ingår inte utan debiteras enligt kollektivt avtal baserat på egen förbrukning. Individuell mätare för varje lägenhet. Den faktiska varmvattenförbrukningen faktureras i efterskott tillsammans med månadsavgiften.

Årsredovisning
Finns för nerladdning längst ner på sidan.

Ändamål
Lägenheterna ska endast användas som permanentbostad och ägas av privatperson.

Överlåtelseavgift
För arbete med övergång av bostadsrätt tas överlåtelseavgift ut av bostadsrättshavaren med 2,5 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110). Köparen ansvarar för att överlåtelseavgiften betalas. Motsvarande gäller vid byte eller gåva.

Överlåtelser
För giltigt köp krävs att köparen godkänns som medlem av styrelsen samt att överlåtelsehandlingen anger köparens och säljarens namn, personnummer, adress, överlåtelsesumma och vilken bostadsrätt som avses. Handlingen ska undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av make/maka eller sambo. Eventuell pantsättning måste lösas eller överlåtas innan en överlåtelse kan ske. 

Överlåtelsehandlingar i original ska postas till:

Bredablick Förvaltning AB
Box 6083
102 32  Stockholm

Bredablick kommer att fakturera säljaren för varmvatten och hushållsel fram till överlåtelsedagen.